本文摘要：中新的经纬客户端7月21日电 深圳市人大常委会网站日前公布关于《深圳经济特区城市更新条例（印发稿）》（下称《印发稿》），白鱼具体当已签定迁往移往协议的合法产权比例不高于95%且合乎房屋征税涉及规定的，市、区政府可对未签下部分房屋实行个别征税。

中新的经纬客户端7月21日电 深圳市人大常委会网站日前公布关于《深圳经济特区城市更新条例（印发稿）》（下称《印发稿》），白鱼具体当已签定迁往移往协议的合法产权比例不高于95%且合乎房屋征税涉及规定的，市、区政府可对未签下部分房屋实行个别征税。印发截至日期为2020年8月3日。

　　深圳市人大常委会网站图片　　《印发稿》明确提出，原有住宅区剩20年方可申报改版。合法原有工业区和商业办公区建筑物竣工年限15年以上，住宅区建筑物竣工年限20年以上，且符合下列条件之一可以申报改版：须要实施规划的根本性城市基础设施、公共服务设施；年久失修或经修理后仍无法符合用于拒绝，不存在相当严重安全隐患；用于功能不齐全，设施设施不完备，经评估后亟须拆毁修复的。对于竣工年限严重不足的旧工业区、商业办公区、原有住宅区，经检验危房等级为D级的，经区政府批准后可以划入拆毁修复类城市更新单元计划。

　　申报城市更新单元计划时，原有住宅区所在地块，应该经专有部分占到建筑物总面积95%以上且占到总人数95%以上的业主表示同意。自公布征求意愿公告之日起12个月内并未超过城市更新意愿拒绝的，3年内禁令划入城市更新单元计划。　　补偿方面，《印发稿》规定了法定低于迁往补偿标准，使用产权移位、货币补偿或者两者结合等方式。

原有住宅区合法建筑使用原地产权移位的，由权利主体强迫自由选择。　　《印发稿》还明确提出，原有住宅区的改版由辖区街道办事处负责管理申报，企业不得私自在原有住宅区积极开展现状调研、意愿征求等城市更新单元计划申报前期工作，否则可被判处200万元以上300万元以下罚款。　　不过，《印发稿》也提及，无论是政府的组织还是市场化的城市更新，都无法完全避免个别物业权利人不不愿与市场主体签定迁往移往协议的问题。

　　回应，《印发稿》明确提出“个别征税+行政诉讼”处理方案，，由市、区政府对个别并未签下业主的物业实行征税和补偿。个别征税模式上，《印发稿》白鱼具体，当已签定迁往移往协议的合法产权比例不高于95%且合乎房屋征税涉及规定的，市、区政府可以依法对未签下部分房屋实行个别征税。

对征税要求上告的，可以向人民法院驳回行政诉讼。　　政府实行个别征税的，按照套内面积1：1移位或者展开货币补偿确认征税标准。政府实行个别征税获得的物业权利，在不高于原先迁往补偿标准的基础上，由政府涉及部门与市场主体新的协商签定补偿方案。

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